Новости

Некрасов Александр Николаевич о новых мерах защиты дольщиков и строительных компаний

На строительную индустрию в стране оказывают существенное влияние внесения различных изменений в действующие правила и законодательные акты. Некрасов Александр Николаевич рассказал о том, каковы условия признания строительного объекта качественным, а также о проблемах, с которыми сегодня приходится сталкиваться компания-застройщикам и девелоперам. Напомним, Некрасов является главой государственного комитета, который специализируется на вопросах строительства и земельных отношений, а также членом Госдумы РФ.

Как правило, именно от застройщиков зависит уровень эффективности строительных процедур, а также ввод жилых зданий в эксплуатацию в назначенное время. К примеру, достаточно актуальной стала проблема комфортного жилья для людей с невысокой мобильностью. В данном случае речь идет преимущественно о специализированных условиях в жилых строениях: лифт, пандусы, подъемники, специализированные и безопасные пути передвижения и так далее.

Российское правительство давно утвердило Правила, которые регламентируют строительство доступных зданий в соответствии с требованиями маломобильной группы населения. К сожалению, если застройщик придерживается этих особенных правил, стоимость строительства здания растет. В связи с этим возникает определённая «недовыполненность» федеральных программ. На сегодняшний день, комментирует Некрасов Александр, заинтересованные стороны пытаются найти компромисс в рамках диалога. Вероятно, стоимость квадратуры будет изменена или же государство увеличит объемы дофинансирования проектов такого типа.

Еще одна проблема, которая характерна для строительной индустрии на современном этапе, — это обман дольщиков. Если до недавних пор их права были защищены законом №214, то с лета текущего года Госдума РФ утвердила новый законодательный акт, нацеленный на адаптацию процедур формирования фонда для компенсаций. Благодаря нему дольщики получили дополнительную защиту государства.

Некрасов Александр рассказал, что в будущем будет создан специализированный фонд, из которого будут выплачиваться компенсации. Он будет устроен по форме унитарной организации некоммерческого характера. Кроме того, он будет обязан регулярно публично отчитываться о распределении полномочий, сделках и проч. Дольщикам будет предложено внести в фонд 1,2% от стоимости договора с застройщиком.

Благодаря созданию такого фонда застройщики тоже получат определенные выгоды. Так, им не придется отказываться от реализации масштабных проектов из-за риска не справиться с работой и остаться один на один с вкладчиками. Кроме того, те компании, которые давно работают на рынке и относятся к категории крупных, будут вынуждены подтвердить собственную финансовую независимость. Предполагается также и определенный запрет. Отныне строительные компании будут обязаны работать только в одном направлении – строительство.

Отдельным пунктом в «летнем» законопроекте выделяется компенсация для дольщиков. Там указано, что в случае, если компанию-застройщика настигнет банкротство, дольщики получат компенсацию от государства в размере рыночной стоимости жилья той квадратуры, которую они должны были бы получить. Этот законопроект, ко всему прочему, еще и значительно сократит количество случае инвестиционных авантюр.

Рубрики